Hírek

Azon beállótulajdonosok, akik a meglévő beállójukhoz szeretnének pót-garázskapunyitót vásárolni, ezt központi irodánkban tehetik meg hétköznap 9-17.30-ig (pénteken 15 óráig), a távirányító ára 6.000 forint. Azért, hogy megakadályozzuk a teremgarázsban beállóval nem rendelkezők illetéktelen parkolóhasználatát, nyitót kizárólag már birtokba lépett beállótulajdonosoknak adunk el. (A bérlők, családtagok vagy más alapon a házban beállót használókat sem tudjuk kiszolgálni, csak a tulajdonost.) A visszaélés megakadályozására kérjük, hogy hozzonak magukkal személyi igazolványt.

Mindig is kiemelt hangsúlyt fektetünk épületeink minőségére, nagy gondot fordítunk rá, hogy megtaláljuk azokat a beszállítókat, gyártókat és alvállalkozókat, amelynek eredményeként jó minőségű házak és lakások születhetnek. Éppen ezért mindig öröm számunkra, ha ügyfeleinkl vagy - ahogy most - más külső források is megerősítik, sikeresek voltak a törekvéseink.  

Az Épületszerelők, Tetőfedők és Bádogosok Magyarországi Szövetsége idén is megrendezte szokásos éves versenyét, az Év Tetőjét, melynek különdíját a Nanette Viva tetője, illetve az azt kivitelező Kontexa Kft. nyerte. A rangos szakmai díjat, melynek odaítélése során a a tervezést, a kivitelezés és az alkalmazott anyagok minőségét egyaránt figyelembe veszik, a tavaszi Construmán adták át a kivitelezőnek. 

 Bár még fél éve sincs, hogy az első lakók beköltöztek a Nanette Vivára, jelenleg már csak a felépült 190 lakás kevesebb, mint 25%-a vár vevőre, összesen 46 darab. A 3 és 4 szobás lakások már teljesen elfogytak és gyorsan csökken az 1 és 2 szobás lakásaink száma is - akik már hosszabb ideje barátkoznak a házzal, azoknak érdemes mielőbb dönteniük.

Az elmúlt hetekben sorra kapjuk a földhivataltól a tulajdonjog-bejegyző végzéseket, melyekből egy másolatot továbbpostázunk ügyfeleink részére. Az eddigiek alapján április végéig minden, a vételárat teljes egészében megfizetett vevő tulajdonjogát be fogják jegyezni, ezzel teljesen lezárul a lakásvásárlás hosszú folyamata.

Ugyanakkor felhívjuk azok figyelmét, akiknek lejárt vételártartozása van, hogy akinek a bejegyzési kérelem függőben tartásának lejártáig nem tudjuk beadni a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozatunkat, azoknak el fogják utasítani a kérelmét és a Nanette Viva Kft. marad a jog szerint bejegyzett, kizárólagos tulajdonos, az ebből eredő károkért és joghátrányért semmilyen felelősséget nem vállalunk.

 A földhivatal visszamenőleges hatállyal bejegyezte a Nanette Viva társasházat és megnyitotta az albetéteket, azaz mostantól minden lakásnak külön tulajdoni lapja van. A bejegyző végzést, amely tartalmazza a házban lévő összes albetétet, már csak terjedelmi okokból sem tudjuk mindenkinek kiküldeni, de jövő héten kitesszük a ház honlapjára, ahonnan bárki szabadon letöltheti.

Bár a külön tulojdani lapok már megvannak, de azokon a vevők jelen pillanatban még csak széljegyen szerepelnek, a tulajdonjogokat - mármint azokét, akik a teljes vételárat maradéktalanul megfizették - a földhivatal a következő hetekben fogja bejegyezni. A bejegyzés megtörténtéről az eljáró ügyvédi iroda mindenkit külön, írásban fog értesíteni.

 Ajándék teremgarázs-beállós akciónk az általunk vártnál is népszerűbb, az elmúlt két hétben összesen 20 lakással csökkent a Nanette Viva kínálata, jelenleg már csak 70 eladó lakás található az árlistánkban. Egy lakástípusból, a 3 szobásból pedig egyetlen darab, a 20.490.000 forintba kerülő A104-es maradt, de a hét végi Lakásvásáron várhatóan ez is gazdára talál majd.

UPDATE 15:30

Valószínűleg ez volt minden idők leggyorsabban aktualitását vesztett híre, ugyanis a kikerülése után egy órával már le is csapott valaki az utolsó 3 szobás lakásra, ezért az új cím az eredeti "Már csak egy 3 szobás lakás maradt" helyett.

 A Nanette Viva honlapján külön oldalra felraktuk a házzal kapcsolatos összes fontos iratot a műszaki leírásoktól a használatbavételi engedélyig, az energiatanusítványtól az alapító okiratig. Ha bármire szükség lenne, egyszerűen és gyorsan letölthetők az iratok pdf-ben vagy jpg-ben. Az iratokat az eredetiekről szkenneltük be, rajtuk vannak a kiadó hatóságok, illetve a földhivatal érkeztető bélyegzői is, így hatósági eljárás vagy hitelügyintézés során is használhatóak.

A listáról már csak egyetlen irat hiányzik, a társasház bejegyzéséről és az albetétek megnyitásáról rendelkező végzés, de reményeink szerint egy hónap múlva az is kikerülhet az oldalra.

 Február 22-én elkelt a Nanette Viva 100. lakása is, a vevőt, Bartos Lászlónét ennek örömére egy szép nagy ajándékkosárral leptük meg. Mivel jelenleg minden lakáshoz ajándékba adjuk a gépkocsibeállót, meglehetősen nagy az érdeklődés és szinte napról napra nő a házban a beköltöző lakók száma.

 A Nanette Viva is hó alá került, ahogy az egész ország, de a háznak a hó is jól áll - minden további kommentár nélkül álljon itt két, február 6-án készült kép.

 Már több, mint egy hónap telt el azóta, hogy az első lakók beköltöztek a Nanette Vivára, azóta 70 lakás kulcsait adtuk át. Az első hetekben akadt több kisebb-nagyobb probléma, állítani kellett a fűtésen, a központi elszívón és több lakásban a külső nyílászárókon is - ezekkel mostanra jórészt végeztünk és elmondhatjuk, hogy a ház normálisan működik. A hatóságok is megszokták, hogy van egy új ház a kerületben, az okmányirodában be lehet jelentkezni az új lakcímre és a postás is kezdi kiismerni magát a házban. 

Mostantól várhatóan ritkulni fognak itt új hírek megjelenni, de a házat, a lakóközösség életét érintő jelentősebb eseményekről év végéig mindenképpen be fogunk számolni.

 Az elmúlt hetekben a Viva lakói fórumán többen is panaszkodtak a szomszédos Club 202-ből jövő hangos zenére, egyik ügyfelünk pedig minket is megkeresett a problémával. Az ügyben felvettük a kapcsolatot a kerületi polgármesteri hivatallal, ahol azt a tájékoztatást kaptuk, hogy zajszintmérésre és a klubbal szembeni eljárásra csak lakói bejelentésre van lehetőség, mégpedig minnél több a panasz, annál valószínűbb a siker.

Mivel a Nanette, mint építtető cég és a közös képviselő ebben az ügyben nem tud eljárni, elkészítettünk a ház lakóinak nevében egy beadványt, amelyet a helyi értékesítési irodánkban tudnak aláírni azok, akiket zavar a zaj és hozzájárulnak, hogy a lakásukban a hivatal hétvégén, késő este zajszintmérést végezzen. A hivatal kérte, hogy a lakók közül valaki vállalja a koordinátori szerepet, a mérési időpontegyeztetésről vele vennék fel a kapcsolatot és ő tájékoztatja majd a többieket (ennek gyakorlati részét mi vállaljuk) - aki vállalja ezt a feladatot, az szintén keresse fel irodánkat.

Ez a kezdeményezés lehet a Nanette Viva lakóinak első közös ügye, a siker kizárólag a lakóközösségen múlik, ha összejön legalább 10-15 aláírás és egy önkéntes, akkor remélhetően gyorsan meg fog oldódni a probléma.

UPDATE 2012. január 17.

Összegyűlt a szükséges aláírást, a beadványt személyesen juttatjuk el a polgármesteri hivatalba. Tájékoztattuk a közös képviselőt is, a mérésnél valószínűleg az ő szakemberük is jelen lesz. Bízunk benne, hogy a zaj-probléma most már gyorsan megoldódik.

UPDATE 2012. február 13.

A mérés eredménye szerint a klub zajkibocsátása meghaladja a határértéket, az önkormányzat kötelezte az üzemeltetőt, hogy első lépésben cserélje ki, illetve hangszigetelje a nyílászárókat. Ezt követően újabb mérés lesz, ha még mindig túl nagy a zaj, további lépéseket tesznek a klub ellen.

 December 23-án beadtuk a földhivatalba a Nanette Viva társasház-bejegyzési és albetétesítési kérelmét, azaz a társasház alapító okiratát, ami az SZMSZ-szel és a házirenddel együtt január 5-étől a Viva honlapján is elérhető lesz. Ugyancsak januárban minden ügyfelünknek postázzuk az érkeztetett kérelem egy példányát, erre elsősorban a nem a Raiffeisentől hitelt felvevő és lízinges ügyfeleinknek lesz szükségük. Maga a bejegyzés és az albetétek (a külön tulajdoni lapok) megnyitása február végére várható.

 A használatbavételi engedély jogerőre emelkedésével lehetővé vált A és B épületben lakó ügyfeleink részére a Raiffeisen Bankkal a hitelszerződés megkötése, az ehhez szükséges valamennyi iratot eljuttattuk a bankhoz. (C és D épületes ügyfeleinkkel a bank a két ünnep között fog tudni leszerződni.)

Mindenkinek javasoljuk, hogy haladéktalanul vegyék fel a kapcsolatot banki ügyintézőjükkel, ugyanis a bank tájékoztatása szerint a megváltozott gazdasági környezetre való tekintettel januártól csak kedvezőtlenebb feltételekkel fognak tudni szerződést kötni és az egyszeri díjakat (hitelbírálat, folyósítás) is meg fog kelleni fizetniük - az idő most valóban pénzt jelent.

 Januártól megváltozik a bejárási lehetőség a megvásárolt, de még át nem vett lakásokba. Aki mérni szeretne vagy konyhabútort, beépített szekrényt szerelni, az ezentúl csütörtökönként tudja ezt megtenni 9 és 16 óra között, ekkor lesz jelen egy műszakos munkatársunk a kulcsokkal.

Mivel a kivitelező és az őrség teljesen levonult az épületről, értékesítési irodánkban pedig biztonsági okokból csak az eladatlan lakások kulcsai vannak, ezért más napokon vagy időpontbanfizikailag lehetetlen az eladott lakásokba történő bejutás. 

 Azzal, hogy megkezdte működését a Nanette Viva társasház, a beköltözés örömén kívül egy kevésbé kellemes dolog is jár: a ház hamarosan meg fogja kapni első számláit is a közművektől és az alvállalkozóktól. Éppen ezért fontos, hogy a beköltözött lakók eleget tegyenek közös költség befizetési kötelezettségüknek, az ezzel kapcsolatos tudnivalókról (számlaszám, összeg stb.) szóló papírt a kulcsátadáskor mindenki megkapta.Azért, hogy a ház működését mindenképpen biztosítsák, az új házakban az induláskor rendszerint előre elkérnek három havi közös költséget, ami így karácsony előtt biztos, hogy senkinek sem esett volna jól. Éppen ezért a Nanette Viva Kft. a még átadatlan ingatlanok után már át is utalt 3 millió forint közös költség előleget (ez az átadások alakulásától függően kb. 2-3 hónapnak felel meg), így a lakóknak az új társasház pénzügyi stabilitása miatt már nem kell aggódnia.

 Aki még idén szeretne költözni, annak nem árt igyekeznie, mivel december 20-án kedden van az utolsó kulcsátadási nap, ezután a követekző már csak január 6-án pénteken lesz. Az elindított utalásnak legkésőbb december 16-án pénteken jóváírásra kell kerülnie a számlánkon, későbbi utalás esetén sajnos már csak januárra tudunk időpontot egyeztetni, ettől sem "méltányosságból", sem más okból nem tudunk eltérni.

A sok kulcsátadásra való tekintettel a lakásaikat idén át nem vevő ügyfeleinknek sajnos már nem tudunk bejutási lehetőséget biztosítani, az első ilyen nap január 10. lesz, azon túl pedig minden kedd.

 Tömegesen költöznek be a lakók a Nanette Vivára és a nagy felfordulásban előfordulhat, hogy a kulcsátadáskor nem tűnik fel valamilyen apróbb, rejtett hiba (például egy szoruló ajtó vagy ablak), ami elkerülte az ellenőreink figyelmét is. Emiatt nem érdemes bosszankodni, mivel él a 3 éves teljes körű jótállás (kivéve a rongálásra), és bár a beköltözők természetesen kaptak jótállási jegyet, a garanciális bejelentéshez sem erre, se más bürokratikus formaságra nincs szükség.

Akinek gondja van, az a Viva honlapján gyorsan és egyszerűen be tudja jelenteni a hibát - reméljük, a következő években ez lesz a honlap legkevesebbet látogatott oldala.

 Mivel a lakók többsége pár nap múlva beköltözik a Nanette Vivára, dióhéjban összefoglaljuk a legfontosabb "kulcsátadási" tudnivalókat.

Azért, hogy tovább már tényleg senkinek se kelljen várnia, két napba sűrítettük az összes kulcsátadást, ami azt jelenti, hogy óránként négy lakást adunk át. Mivel nagyon sok papírt kell kitölteni, egy átadás kb. 30-45 percet vesz igénybe, vagyis elég nagy tömegre számíthatnak irodánkban. Munkatársaink mindent megtesznek a gyors és gördülékeny ügyintézésért, valamint a kényelmükért, de az esetleges várakozásért előre is kérjük türelmüket.

Mivel több tucat család költözik be egyszerre és sokan visznek be csomagokat, előfordulhat, hogy a lifteknél is "torlódás" alakulhat ki - kérjük, legyenek tekintettel egymásra, lakótársaikra!

A bútorok és más nagyobb tárgyak mozgatása során ügyeljenek a lépcsőház, a folyosók, a lift épségére! Ne feledjék, a Viva mostantól a lakóközösségé, azért minden szempontból a lakók a felelősek, a házban az átadás után esett nyilvánvaló "költözési" károkra vagy más rongálásra nem vonatkozik a garancia!

Ugyanez áll a lakásokra is, a birtokbaadási jegyzőkönyvbe fel nem vett karcolásokat és külső sérüléseket nem áll módunkban kijavítani. A kulcsátadás után a lakásért már Önök felelnek, mindenkinek felhívjuk a figyelmét, hogy gondosan olvassák át a kulcsátadási dokumentációban található lakáshasználati útmutatót (különös tekintettel a szellőztetésre!), amelyet innen is letölthetnek, mert ezzel sok kellemetlenségtől óvhatják meg magukat.

A dobozokat, csomagolóanyagokat összehajtva a kukatárolókba (de ne a kukákba!) helyezzék el, ahonnan a takarítók rendszeresen elviszik azokat. Kérjük, vigyázzanak házuk tisztaságára és ne feledjék: az extra takarítás a ház, azaz végső soron a lakók pénztárcáját terheli!

Kulcsátadáskor kitöltetjük az ELMÜ- és vízműves papírokat, a villany- és vízórák átírását munkatársaink intézik, Önöknek nem kell vele fáradnia. A közművek képviselői 1-2 hónapon belül jelenkeznek majd Önöknél, hogy leplombálják az órákat és aláírassák a közműszerződéseket.

Kulcsátadás után lehetőségük lesz a Magyar Telekom vagy a Com.unique szintén jelen lévő képviselőitől kábeltévés, internet- és telefonszolgáltatást rendelni, javasoljuk, hogy a cégek ajánlatairól honlapjaikról tájékozódjanak.

Az alakuló közgyűlésen a Nanette Viva Kft. a Tht. szerint megalapította a társasházat, elfogadta a korábban honlapunkon már közzétett közös költséget és megválasztotta a közös képviselőt is, az MW Investments Kft-t, egy professzionális házkezelő céget, akit pályázat útján választottunk ki. Ezek a döntések egy néhány hónapos átmeneti időre szólnak, amíg a társasházat a földhivatal be nem jegyzi és meg nem nyitja az albetéteket, hogy a ház addih is tudjon működni. A bejegyzést követő 60 napon belül tartandó újabb közgyűlésen a lakók immár jog szerint is tulajdonosként maguk dönthetnek minden, a házat érintő ügyben. A közös képviselő szintén jelen lesz a kulcsátadáson és elmond mindent a közös költségről és a többi tudnivalóról!

Jó készülődést!

 2001. december 6-án a XI. kerületi önkormányzat kiadta a Nanette Viva lakópark végleges használatbavét, amit ügyfeleink és mi is már régóta vártunk.

A közeledő kiadásról szóló értesítő levelünk alapján sok ügyfelünk már átulta önerőtartozását, megküldte Raiffeisen-hitelígérvényét, a legtöbbjükkel már le is egyeztettük az átadási időpontot. Az első költözési nap december 12-én hétfőn lesz, onnantól kezdve pedding keddenként (idén még december 12-én és 20-án), ezért nyomatékosan felhívjuk mindenki figyelmét, hogy legkésőbb szerdáig indítsa el mindenki utalását, aki a rákövetkező kedden kulcsokat szeretne, mivel két munkanapra van szükségünk a pénz könyveléséhez, kollégáink szoros munkaidőbeosztása miatt pedig legkésőbb hétfőn tudunk másnapra időpontot adni.

Postára adtuk önerős, illetve a Raiffeisen Banktól hitelt felvett ügyfeleink részére a költözési lehetőségről értesítő leveleket, aki megfizeti önerőtartartozását, illetve bemutatja 4 hónapnál frissebb hiteligérvéyét, az jövő héten már birtokba veheti lakását. Más banktól vagy lakástakarékpénztártól hitelt felvevő ügyfeleinknek a későbbi - rendszerint az albetétesítéshez kötött - folyósítás miatt sajnos még várniuk kell, de ügyfeleink többsége remélhetően boldog lesz, hogy véget ért a hosszú várakozás.