Kiválasztás és szerződéskötés

4.1 Hol kaphatok információkat az építkezésekről és a lakásokról?

Minden projektünknek, házunknak külön honlapja van, melyek elérhető erről az oldalról. A honlapokon fent van az összes érdemi információ (elhelyezkedés, látványtervek, lakások alaprajzzal és árral, műszaki leírás), de természetesen bármilyen kérdés esetén értékesítőink. telefonon vagy személyesen is szívesen állnak a rendelkezésére.
Fel ↑

4.2 Milyen kérdésekkel fordulhatok az értékesítőkhöz?

Bármilyen, az épülettel, a lakásokkal, a fizetéssel, hitellel vagy a szerződéskötéssel kapcsolatos kérdéssel. Az értékesítőjétől kaphat szerződésmintát, alaprajzot, az építkezés készültségi fokától függően vele lehet egyeztetni a lakások megtekintését, megbeszélni a szerződéskötés idejét és feltételeit.
Fel ↑

4.3 Hogyan tudom lefoglalni az engem érdeklő lakást?

A szerződés aláírási időpontjának pontos rögzítését követően a kiválasztott lakásra rákerül a foglalás. Cégünk a szerződés (előszerződés) megkötése előtt semmilyen foglalási díjat, regisztráció díjat, vagy más befizetést nem kér, a vételár első részletét a szerződés aláírásakor kell megfizetni. Ha a kitűzött időpontban a szerződés mégsem kerülne aláírásra, a foglalás automatikusan érvényét veszíti.
Fel ↑

4.4 Milyen költségei vannak a szerződéskötésnek?

A szerződéskötéssel kapcsolatos ügyvédi munkadíjat és a földhivatali eljárás költségét a Nanette Real Estate Group fedezi, a vevőnek csak a kifejezetten az ő érdekkörébe tartozó saját költségeit kell fedeznie (meghatalmazottnak a meghatalmazás ügyvédi munkadíja, esetleges fordítási költség, utólagos szerződésmódosítás stb.).
Fel ↑

4.5 Az ingatlan vételárán túl kell még valamilyen jogcímen fizetni a Nanette Real Estate Group-nak?

A vevőnek a vételáron kívül kizárólag a következő esetekben kell díjat fizetnie a Nanette Real Estate Group vagy a közreműködő ügyvédi iroda részére:

• vevő által kezdeményezett utólagos szerződésmódosítás – 30.000,- forint
• átszerződés másik ingatlanra – 30.000,- forint
• angol nyelvű szerződéskötés és ügyvédi eljárás – 50.000,- forint
• lakás műszaki tartalmának megváltoztatása (átépítés, légkondicionálás stb.) – megállapodás szerint
• közműbekötés és mérőórák kiépítése – 170.000,- (szerződés szerint)

Fel ↑

4.6 Hol kötjük meg az adásvételi szerződést?

A szerződés aláírására kizárólag a Nanette Real Estate Group központi irodájában (1066 Budapest, Teréz krt. 46. V. emelet) van lehetőség, ahol a társaság képviselői és a közreműködő ügyvédi iroda munkatársai is személyesen tudnak a vevők rendelkezésére állni.
Fel ↑

4.7 Van lehetőség magyaron kívül más nyelven is szerződni?

Igen, kérésre két nyelvű, angol-magyar szerződés megkötésére is van lehetőség, ennek díja (fordítás és angol nyelvű ügyvédi közreműködés) 50.000 forint.
Fel ↑

4.8 Mire van szükség a szerződéskötéshez?

A vevők (haszonélvezők) személyes jelenlétére, cselekvőképességükben részben vagy egészben korlátozottak esetén a törvényes képviselőre is (például 18 év alatti tulajdonos esetén a szülőre). Szükség van továbbá a következő iratokra:

• személyi igazolvány
• lakcímkártya
• adókártya
• nem magyar állampolgár esetében útlevél
• meghatalmazott eljárása esetén a meghatalmazásra
• jogi személy (cég) esetén cégkivonat és aláírási címpéldány 3-3 eredeti (vagy közjegyző által hitelesített másolati) példánya.

Fel ↑

4.9 A vevő helyett aláírhat meghatalmazott is?

Igen, de a meghatalmazást ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell elkészítenie és ellenjegyeznie és három eredeti példány kell belőle.
Fel ↑

4.10 Milyen további adatokat kell a vevőnek megadnia a szerződés előtt?

Meg kell jelölnie, hogy a vételárat milyen forrás(ok)ból kívánja fedezni (önerő, bankhitel stb.), illetve meg kell adnia egy postai értesítési címet is. Fontos, hogy az ide érkező leveleket valóban át is tudja venni, mivel a számlákat, átadási időpontokat, fizetési értesítőket ide fogjuk küldeni, és ha azok bármilyen okból nem kézbesíthetők, az ebből eredő összes kár, késedelem és más jogkövetkezmények a vevőt terhelik. Ha az értesítési cím a szerződéskötés után megváltozna, ezt levélben vagy e-mailben is tudathatja velünk. Az értesítési címen kívül a gyorsabb kapcsolattartás érdekében elkérjük az e-mail címet és a telefonszámot is, ezek megadása célszerű, de természetesen nem kötelező.
Fel ↑

4.11 Mi a teendő, ha a vevő külföldön van és nincs a fentieknek megfelelő meghatalmazás?

Ebben az esetben a vevőjelölt hozzátartozója (vagy más személy) előszerződést köthet, amely biztosítja neki a végszerződés megkötéséhez és a vevőkijelöléshez való jogot. Az előszerződésben rögzítésre kerülnek a végszerződés lényegi elemei (ár, fizetési ütemezés, átadási határidő stb.), aláírásakor ugyanúgy meg kell fizetni a vételár első részletét stb.
Fel ↑

4.12 Mi történik, ha az előszerződésben rögzített határidőig nem kerül megkötésre a végszerződés?

Ha az eladó valamiért nem tud a vevő rendelkezésére állni, a vevő jogosult a foglaló duplájára, ha azonban a vevő nem tesz eleget eladó szerződéskötési felhívásának, elveszíti a foglalóját.
Fel ↑

4.13 Van lehetőség a szerződés utólagos módosítására?

Van, de ha azt a vevő kezdeményezi, akkor neki kell viselnie a módosítás költségét. A szerződés szinte valamennyi pontja módosítható a felek megegyezésétől függően, az ingatlannyilvántartásról szóló törvény és a földhivatali eljárási gyakorlat szerint csak a szerződő felek személye (ideértve a haszonélvezőt) és a szerződés tárgya (a megvásárolt ingatlan) nem változhat. Ha szerződését bármilyen okból szeretné módosíttatni, kérjük, jelezze szándékát vevőkapcsolatunknak, ahol minden további információt megkaphat.
Fel ↑

4.14 Mikor és hogyan kell megfizetni a foglalót?

A szerződés aláírásának napján kell a foglalót megfizetni, melynek összege az ingatlan vételárának 10%-a. A Nanette Real Estate Group a vevők teljes anyagi biztonsága érdekében nem kezel készpénzt, ezért a foglalót és minden más vételárrészt bankszámlára történő közvetlen befizetéssel vagy átutalással kell megfizetni.
Fel ↑