Vissza

Pénzügyi kérdések

7.1 Milyen ütemezésben kell megfizetni a lakás vételárát?

A már elkészült, költözhető lakásaink esetében a szerződés aláírásakor meg kell fizetni a vételár minimum 10%-át, két hónapon belül pedig a teljes fennmaradó összeget. Építés alatt lévő lakás esetén szerződéskötéskor a vételár 25%-át, átadáskor (műszaki átadás) 70%-ot, a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésekor pedig az utolsó 5%-ot kell megfizetni. Tárolók és beállók esetén a vételár 10%-át kell szerződéskötéskor megfizetni, a fennmaradó rész az ingatlan elkészültekor (a műszaki átadás) válik esedékessé. Bankhitel, vagy más támogatás igénybevétele esetén az ütemezés eltérő lehet. A fizetési feltételeket, összegeket, határidőket, számlaszámokat a szerződés részletesen leírja.
Fel ↑

7.2 Honnan tudom, hogy az átutalt pénz rendben megérkezett?

Az utalás beérkeztéről a vevőkapcsolat telefonon is tud felvilágosítást adni, de a befizetésről a beérkezéstől számított 15 napon belül természetesen számlát is küldünk.
Fel ↑

7.3 Miben különbözik az önerős és a hiteles lakásvásárlásnál a vevő kötelezettsége?

A vevő a szerződéskor nyilatkozik, hogy a vételárat milyen forrásból kívánja megfizetni (önerő, bankhitel, munkáltatói kölcsön, lakáskassza stb.), erre elsősorban az esetleges hitelfelvétel miatt, a bank kérésére van szükség. A források a vevő szuverén döntésétől függnek, de ha idegen forrásból kívánja a vételárat fedezni, az bizonyos kötelezettségekkel is jár: határidőn belül be kell adnia a hitelkérelmet (támogatás iránti kérelmet), ha mégsem adta be vagy azt részben vagy egészben elutasították, erről írásban kell tájékoztatnia az eladót. Az idegen forrásokért a vevő ugyanúgy felel, mint az önerőért, késedelem esetén nem háríthatja tovább a felelősséget automatikusan, hogy az “nem az ő hibája”.
Fel ↑

7.4 Miért célszerű a projektfinanszírozó banknál hitelt felvenni?

A finanszírozó bank eleve “ismeri” a projektet, birtokában van a szükséges iratoknak, tisztában van a szilárd pénzügyi háttérrel, nem kér értékbecslést, tulajdoni lapot, és mivel a pénze már eleve biztosítva van, könnyebben és nagyobb arányban ad hitelt, mint az idegen bankok, így az egész eljárás sokkal egyszerűbb és gyorsabb.
Fel ↑

7.5 Lehet-e idegen banktól hitelt felvenni?

Természetesen lehet, a vevő bármelyik pénzintézethez fordulhat. Ugyanakkor mindenképpen jeleznünk kell, hogy sok bank eleve olyan feltételeket szab meg a hitelszerződés megkötéséhez (tehermentes tulajdoni lap, bejegyzett albetét stb.), aminek egy építkezés természetéből adódóan sem tud megfelelni. Más bankok pedig a hitel folyósításának szabnak olyan feltételeket (eladói kötelező- és felelősségvállaló nyilatkozatai, végleges használatbavételi engedély, bejegyzett tulajdonjog stb.), amelyek az építtető és a finanszírozó bank között szerződésbe vagy több ütemes építkezéseknél más jogi akadályba ütközhetnek. Épp ezért nagyon fontos, hogy a vevő ezeket a kérdéseket még az adásvételi szerződés aláírása előtt tisztázza a bankkal, mivel sajnos előfordulhat, hogy a bank olyan hitelszerződést köt a vevőkkel, ami több ponton is ellentmond az adásvételi szerződésnek és a későbbiekben minden, ebből fakadó fizetési késedelemért vagy annak meghiúsulásáért a vevő fog felelni.
Fel ↑

7.6 Lehet-e hitelközvetítő céghez fordulni?

Lehet, csak nem érdemes. A Nanette Real Estate Group közvetlen kapcsolatot tart fenn a bankokkal, hogy a szükséges iratokat a lehető leggyorsabban eljuttassa hozzájuk, szükség esetén egyeztet az adásvételi szerződés módosításáról és megad minden olyan információt és segítséget a vevőnek, amit a hitelközvetítők szoktak. Az egész folyamatot egy hitelközvetítő bekapcsolása jócskán lelassítja, mivel ebben az esetben minden iratnak, kérdésnek és kérésnek rajta is át kell haladni. Természetesen a vevő ezzel együtt is szabadon igénybe vejeti hitelközvetítő segítségét, de ez esetben az ő eljárásáért, cselekedeteiért is a vevőé a felelősség.
Fel ↑

7.7 Mi a helyzet a lízinggel?

Természetesen van lehetőség lízinges vásárlásra is (olyan tartós bérlet, mikor a lízingcég veszi meg az ingatlant, majd bérbe adja a “vevőnek” és az a bérleti időszak végén kerül a tulajdonába), de a lízingszerződés megkötésének feltételei szigorúbbak a hitelszerződésekénél: a lízingcégek rendszerint megkövetelik a végleges használatbavételi engedélyt, amit a teljes építkezés befejezését követően ad ki a polgármesteri hivatal. Ez gyakorlatilag azt jelenti, lízinges lakásvásárlásra csak a már befejezett házainkban van lehetőség.
Fel ↑

7.8 Hogyan tudok fizetni?

Cégünk csak bankszámlánkra történő átutalást vagy befizetést tud fogadni, hitelkártyával, csekkel, vagy irodánkban készpénzzel nem lehet fizetni. Ennek a legfőbb oka vevőink biztonsága.
Fel ↑

7.9 Csak forintban tudok fizetni?

Nem, bármilyen devizában fizethet, amit a számlavezető bank automatikusan átvált forintra. Az átváltás költségei és az árfolyamkockázat azonban a vevőt terheli.
Fel ↑

7.10 Honnan tudom, hogy aktuálissá vált egy vételárrész megfizetése?

A fizetési ütemezést részletesen tartalmazza az adásvételi szerződés, ha olyan esemény történik, ami fizetési kötelezettséggel jár (az épület elér egy bizonyos készültséget, közeledik az átadás, kiadják a használatbavételi engedélyt), arról mindig küldünk előzetes írásos értesítést.
Fel ↑

7.11 Gondjaim vannak a fizetéssel, mit csináljak?

Ha tudja, hogy nem fog tudni a megjelölt határidőben fizetni, kérjük, hogy ezt előre, a lehető legkorábban jelezze a vevőkapcsolatnak! Lehetőség van halasztást, átütemezést kérni, ennek feltételei a kért haladéktól és az összeg nagyságától függnek. Minden segítséget megadunk a gond elhárításához, hiszen azonosak az érdekeink.
Fel ↑

7.12 Mi történik, ha elmulasztok szólni, hogy kések a fizetéssel?

Ilyenkor mindig felszámítjuk a szerződés szerinti késedelmi kamat teljes összegét, ha pedig a megküldött fizetési felszólításban megadott határidőre sem érkezik meg a vételárrész, egyoldalúan elállunk a szerződéstől.
Fel ↑

7.13 Mi történik, ha belátható időn belül nincs remény, hogy kifizessem a lakást?

Sajnos nem tudunk határidő nélkül, bizonytalan ideig várakozni a fizetésre, ezért ilyenkor fel kell bontanunk a szerződést. Ilyenkor a vevő rendszerint elveszíti a foglaló összegét, a többi befizetett pénzt visszautaljuk.
Fel ↑

7.14 Hogyan kapom meg a befizetett pénzről a számlát?

Az adott összeg jóváírásától számított 15 napon belül kiállítjuk és ajánlott levélben megküldjük a számlát a szerződésben megadott értesítési címre. Természetesen ha úgy kényelmesebb, a számlát cégünknél személyesen is át lehet venni, de ilyen igényét előre kell jelezni.
Fel ↑

7.15 Elvesztettem a számlámat, de szükségem lenne rá, mit tegyek?

Elég ha telefonon vagy e-mail-en jelzi a vevőkapcsolatnak és küldjük a számla eredetivel megegyező, hiteles másolatát, akár évekkel később is.
Fel ↑

7.16 Milyen illetéket kell a vásárolt ingatlan után fizetnem?

Az építtetőtől vásárolt új építésű lakásokra a törvény kedvezményes illetéket állapít meg (akkor is, ha a lakás már régebben elkészült), eszerint 15 millió forintig egyáltalán nem kell illetéket fizetni, 30 milliós vételárig a 15 millió feletti vételárrészre 6% illetéket kell fizetni. A 30 millió forintnál drágább lakásokra nincs kedvezmény, itt az illeték 1.640.000 forint + a 30 millió forint feletti rész 6%-a. A tárolóknál és beállóknál az illeték mértéke a vételár 10%-a.
Fel ↑

7.17 Mikor kell az illetéket megfizetni?

Az aláírt szerződést néhány napon belül beadjuk a földhivatalba, amely általában egy hónapon belül hivatalból értesíti az APEH-et, amely ezután körülbelül 2-3 hónap múlva kiszabja az illetéket és megküldi az erről szóló határozatot. Eszerint a szerződés megkötését követően körülbelül 2-4 hónap múlva számíthat az APEH levelére.
Fel ↑