Szerződéskötéstől a költözésig

5.1 A szerződés aláírását követően továbbra is az értékesítőmmel leszek kapcsolatban?

A szerződés aláírása után műszaki kérdésekben a kivitelező Nanette Construction Hungary munkatársaihoz fordulhat, minden más esetben vevőkapcsolati munkatársaink állnak a rendelkezésére.
Fel ↑

5.2 Milyen teendőim vannak a szerződéskötéstől a költözésig?

Ezeket a szerződés részletezi, röviden a következők:

• bankhitel esetén be kell adni a hitelkérelmet és megkötni a hitelszerződést
• folyamatban lévő építkezés esetén el kell menni a műszaki egyeztetésekre (burkolatok, ajtók kiválasztása stb.)
• el kell menni a műszaki- és a birtokbaadásra (kulcsátadásra)
• teljesíteni kell az aktuális fizetési kötelezettséget.

Fel ↑

5.3 Mit csináljak, ha a szerződéskötés után olyasmi történik velem, ami miatt más lakásra lenne szükségem, esetleg egyáltalán nem kívánok már lakást venni?

Minnél hamarabb jelentkezzen vevőkapcsolati munkatársunknál, akivel részletesen meg tudják beszélni a lehetőségeket. Semmiképpen se várja meg, hogy valamelyik kötelezettségével késedelembe esve szerződést szegjen!
Fel ↑

5.4 Kihez forduljak, ha munkahelyemnek, a banknak, az APEH-nek szüksége lenne egy igazolásra vagy iratra a megvásárolt ingatlannal kapcsolatban?

Ezekben az esetekben a vevőkapcsolat áll a rendelkezésére, de a legegyszerűbb, ha ügyintézőjének megadja munkatársunk elérhetőségét, így meg tudjuk beszélni, pontosan milyen iratra van szükség és azt közvetlenül a címzettnek meg is küldjük, hogy ne kelljen feleslegesen se hozzánk, se más hivatalba befáradnia.
Fel ↑

5.5 Az átadásig hogyan mehetek be a készülő lakásba?

A kivitelező több alkalommal is szervez bejárást az építési idő alatt, ezekről a Nanette Construction Hungary küld értesítést. Tekintettel az építkezéseken érvényben lévő szigorú biztonsági előírásokra az épület teljes elkészültéig sajnos máskor nincs lehetőség a bejutásra.
Fel ↑

5.6 Hogyan és meddig tudok változtatni a lakás alaprajzán, a burkolatokon, ajtókon stb.?

Az építkezés aktuális állásától függ, milyen területeken tud még választani, például a falak és ajtónyílások helyzetét még az épület szerkezetkész állapota előtt rögzíteni kell, de a parketta vagy ajtó színének kiválasztására akár az épület teljes átadása előtt 3-4 hónappal is van még lehetőség. A konkrét változtatási és választási lehetőségekről a szerződéskötés előtt értékesítőjétől kaphat információt, a szerződés aláírása után pedig a Nanette Construction Hungary munkatársaival tudja megbeszélni a részleteket.
Fel ↑

5.7 Van lehetőség, hogy saját embereimmel végeztessek bizonyos részmunkákat, például festést vagy burkolást?

Erre munkavédelmi, munkajogi, kárveszély felelősségi okokból csak az ingatlan teljes átvételét követően, szigorúan a jogszabályi előírások keretei között van lehetőség.
Fel ↑

5.8 Pontosan a szerződésben megadott napon történik az átadás?

A szerződésben egy átadási határidő van megadva, legkésőbb eddig a napig kell átadnunk az ingatlant, jellemzően ennél néhány héttel korábbi az átadás tényleges dátuma.
Fel ↑

5.9 Honnan fogom tudni a pontos átadási időpontot?

Az átadás előtt másfél-két hónappal küldünk egy előzetes tájékoztató levelet, az átadás előtt két héttel pedig egy újabb levélben adjuk meg az átadás pontos helyét, időpontját, az átadó nevét és minden más szükséges információt. (Már elkészült lakások esetén a szerződés aláírásakor egyeztetjük az átadási időpontot.)
Fel ↑

5.10 Mit tegyek, ha a megadott időpont nem megfelelő a számomra?

A levélben megadott telefonszámon gyorsan és egyszerűen tud egy Önnek is megfelelő időpontot egyeztetni munkatársunkkal, de ha kívánja, meghatalmazottat is küldhet maga helyett, ehhez elég egy két tanúval aláíratott meghatalmazás.
Fel ↑

5.11 Minden vevőnek jelen kell lennie az átadáson?

Nem szükséges. Elegendő, ha egyetlen vevő (de nem haszonélvező!) megjelenik.
Fel ↑

5.12 Hogy történik az átadás folyamata?

Az átadás két részre tagolódik: a műszaki átadásra, amelyen a lakás elkészültét lehet ellenőrizni, és a birtokbaadásra, amelyen ténylegesen megkapják a lakáskulcsokat.
Fel ↑

5.13 Mi történik a műszaki átadáson?

A vevő ezen győződik meg, hogy a lakás rendben elkészült, alkalmas a rendeltetésszerű használatra, a kért módosításokat a kivitelező megcsinálta. A lakás átnézését követően a feltárt kisebb hibákról jegyzőkönyvet veszünk fel, melyben a kivitelező leírja, hogy azokat milyen határidővel javítja.
Fel ↑

5.14 Nem vagyok műszaki szakember, honnan tudom, hogy minden rendben van-e?

Egyszerűen csak nézzen körül, lát-e valahol sérülést, festési hibát, repedt csempét stb. Nyissa ki és csukja be az ajtókat-ablakokat, nyissa ki a csapokat, húzza le a wc-t, mintha a mindennapok során használná a lakást. Ha nem bízik magában, nyugodtan magával hozhatja egy járatosabb rokonát, barátját is.
Fel ↑

5.15 Mikor tagadhatom meg, ha műszakilag átvegyem a lakást?

Ha olyan súlyos hibát talál, ami lehetetlenné tenné a lakás rendeltetésszerű használatát (pl. egy hiányzó vagy nem működő wc). Ezek az esetek rendkívül ritkák a gyakorlatunkban, ezért az átvétel megtagadása előtt mindenképpen javasoljuk az előzetes telefonos konzultációt vevőkapcsolati munkatársunkkal, mert az átvétel indokolatlan visszautasításának súlyos szerződéses szankciói vannak. Amennyiben joggal tagadta meg az átvételt, újabb átadási időpontot tűzünk ki.
Fel ↑

5.16 Mit tegyek, ha később fedezünk fel valami hibát?

Rejtett vagy a műszaki átadáson nem észlelhető hibát (pl. hogy egy konnektorban nincs áram) a birtokbaadáskor vagy a beköltözés után, garanciában is bejelenthet, fizikai sérüléseket legkésőbb a birtokbaadáskor (kulcsátadáskor) jelenthet be.
Fel ↑

5.17 Mikor tagadhatom meg a lakás műszaki átvételét?

Ha olyan hibát vagy hiányosságot talál, ami gátolja a lakás rendeltetésszerű használatát. Megjegyezzük, hogy ilyesmire nagyon ritkán van példa, az átadások jóval kevesebb, mint 1%-a hiusul meg ilyen okból.
Fel ↑

5.18 Akkor is kell műszaki átadás, ha egy már teljesen kész lakást veszek meg?

Igen, de ilyen esetben a vevő abban a szerencsés helyzetben van, hogy a látottak alapján dönthet a vételről, a lakást megtekintett állapotban, elkészülten veszi meg. Mivel ilyenkor változtatásokra, egyedi műszaki megoldásokra már nincs lehetőség és a lakást a Nanette Real Estate Group már korábban átvette a kivitelezőtől, a műszaki átadás jóval gyorsabb és egyszerűbb.
Fel ↑

5.19 Nem a lakással, hanem a közös területekkel (lépcsőház, folyosó, lift stb.) kapcsolatban vannak kifogásaim, mit tegyek?

A közös területek átvétele és üzemeltetése a közös képviselő feladata. Amennyiben a beköltözést követően lennének a közös területet érintő kifogásai, azokat a közös képviselőnek jelezze és majd ő intézkedik a javíttatásról.
Fel ↑

5.20 Hogyan tudom ellenőrizni, hogy a hibákat rendben, határidőre kijavították?

A javításokat a hozzánk eljuttatott műszaki jegyzőkönyvek alapján közvetlenül ellenőrizzük, a vevő a birtokbaadáskor így már hibátlan lakást vehet át. Ha a vevő a javítások elkészültét még a birtokbaadás előtt maga is ellenőrizni szeretné, erre természetesen biztosítunk lehetőséget, egyeztetés szerint.
Fel ↑

5.21 Nem találtam semmilyen hibát, megkaphatnám rögtön a kulcsokat is?

Amennyiben a birtokbaadás feltételei egyébként fennállnak (a ház rendelkezik használatbavételi engedéllyel, a lakás teljesen ki van fizetve) és előre jelezte, hogy már most át akarja venni a kulcsokat is, akkor ennek nincs elvi akadálya. Nagyon fontos, hogy a kulcsátadást előre megbeszélje a vevőkapcsolattal, mivel ahhoz sokkal több iratra, nyomtatványra és időre van szükség, amit az átadást végző kollégánknak mindenképpen tudnia kell.
Fel ↑

5.22 Mikor kerül sor a birtokbaadásra?

A birtokbaadásnak a hibák kijavításán túl két fontos feltétele van: a lakás vételárának teljes kiegyenlítése és az ideiglenes vagy végleges használatbavételi engedély megléte. A birtokbaadásra ezért akár néhány nap múlva sort lehet keríteni, de lehet, hogy több hónapot is várni kellhet rá.
Fel ↑

5.23 A műszaki átadás után, de még a birtobaadás előtt van lehetőség a lakásba bejutni, esetleg bútorokat bevinni, konyhabútort beépíteni?

Ha várhatóan hosszabb idő fog eltelni a birtokbaadásig, bizonyos keretek között teremtünk erre lehetőséget, így a kulcsok átvételekor már egy valóban teljesen berendezett lakást lehet átvenni.
Fel ↑

5.24 Hogyan értesítenek a kulcsátadás időpontjáról?

Rendszerint ugyanúgy levélben értesítjük egy épület valamennyi vevőjét, mint a műszaki átadás időpontjáról. Amennyiben azonban már elkészült lakást vásárol meg, a hibák kijavítását és az utolsó vételárrészlet beérkezését követően munkatársunk azonnal felveszi Önnel a kapcsolatot.
Fel ↑

5.25 Mi történik a birtokbaadáskor?

Ekkor adjuk át Önnek a lakás kulcsait (beleértve a kapu- és postaláda kulcsokat is). Amennyiben még volna a lakással kapcsolatos bármilyen észrevétele, azt rögzítjük, jegyzőkönyvbe vesszük a mérőórák állását, kitöltetjük a villanyóra és a vízóra átírásához szükséges papírokat, átadjuk a lakás jótállási jegyét, a lakáshasználati útmutatót, a beépített anyagok minőségi tanúsítványait, a közös képviselő elérhetőségét és a közös költség fizetéséhez szükséges papírokat.
Fel ↑

5.26 Birtokbaadáskor működik már a ház, a közüzemek is?

Természetesen, a kulcsok átadásakor már minden tekintetben működő ház várja Önt közös képviselővel, gondnokkal, takarítással és szemétszállítással, ahol működik a fűtés, melegvíz-ellátás, a kábeltévé, az internet, a lift és minden berendezés.
Fel ↑